Comptabilité des sociétés civiles immobilières
Expert-comptable SCI
- Expertise comptable SCI
- Déclarations fiscales SCI
- Création de SCI
- Gestion juridique SCI
à partir de 48€ TTC / mois
Votre expert-comptable spécialisé en SCI. Gestion & fiscalité immobilière
Ma-SCI.immo est un cabinet d’expertise comptable spécialisé dans les sociétés civiles immobilières (SCI). Nous vous accompagnons à chaque étape : création de SCI, gestion comptable, déclarations fiscales (2072, 2065), gestion juridique et conseils en optimisation patrimoniale. Notre mission est de faciliter la gestion de votre SCI en vous proposant des solutions personnalisées, adaptées aux spécificités des SCI et à vos objectifs immobiliers, tout ça, à prix justes. Faites confiance à notre expertise pour une comptabilité SCI claire, conforme et efficace.
VOTRE SCI ENTRE LES MAINS D'EXPERTS
Comptabilité et gestion SCI
Tenue de la comptabilité spécifique aux SCI, établissement des comptes annuels et des déclarations fiscales, conseils en gestion financière et optimisation des coûts.
Conseil fiscal SCI
Optimisation fiscale spécifique aux SCI, gestion complète des déclarations fiscales (formulaires 2072 et 2065) et accompagnement personnalisé lors des contrôles fiscaux immobiliers.
Juridique SCI
Création complète de SCI, rédaction personnalisée des statuts, gestion des formalités d’enregistrement et accompagnement dans les relations entre associés pour une gouvernance efficace.
Accompagnement et conseils
Analyse de vos projets immobiliers, conseils stratégiques en investissement SCI et optimisation des structures de financement pour maximiser la rentabilité.
Prix et offres pour votre SCI
- Réponse par mail sous 48h
- 1 visioconférence bilan + déclaration fiscale
- Bilan, compte de résultat, liasse fiscale (2072 IR ou 2033 IS), télétransmission
- Accès plateforme digitale (comptes, appels de fonds)
- Toutes les prestations du pack Essentiel
- Interlocuteur dédié (mail + téléphone)
- Conseils sur forme juridique
- Télétransmission automatique déclarations
- Toutes les prestations du pack Avancé
- Rendez-vous stratégique annuel 1h
- Création SCI complète (statuts, dépôt dossier, accompagnement expert)
- Optimisation complète des déclarations
Expertise comptable dédiée aux SCI
La comptabilité pour votre SCI
Notre cabinet est spécialisé dans l’expertise comptable des SCI. Nous assurons la tenue complète de la comptabilité immobilière, en tenant compte des spécificités liées à ce type de structure : enregistrement des loyers perçus, gestion des emprunts bancaires, suivi des charges locatives, travaux de rénovation, et répartition entre associés. Nous établissons vos comptes annuels dans le respect des normes comptables, et vous fournissons un accompagnement sur-mesure pour maîtriser les coûts de votre SCI. Grâce à une comptabilité claire et optimisée, vous anticipez les impacts fiscaux et patrimoniaux, et prenez des décisions éclairées pour votre investissement immobilier.
Déclaration fiscale SCI – Formulaire 2072
Pour les SCI soumises à l’impôt sur le revenu (IR), nous prenons en charge l’ensemble du processus de la déclaration 2072, document fiscal obligatoire pour les sociétés civiles immobilières dites « transparentes ». Cette déclaration permet de répartir les revenus fonciers entre associés et de les transmettre à l’administration fiscale. Nous veillons à l’exactitude des informations (loyers encaissés, charges déductibles, intérêts d’emprunts), à la bonne ventilation entre associés, et à la conformité des délais.
Déclaration fiscale SCI – Formulaire 2065
Votre SCI est soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) ? Nous vous accompagnons dans l’établissement de la liasse fiscale 2065, indispensable pour les sociétés à l’IS. Ce régime nécessite une comptabilité plus rigoureuse et une fiscalité spécifique (amortissements, résultat fiscal, intégration des charges et produits). Nous établissons tous les formulaires annexes, calculons votre résultat imposable et optimisons votre charge fiscale. Ce service vous garantit le respect des obligations fiscales tout en maximisant la rentabilité nette de votre SCI à l’IS.
Création de votre SCI
Créer une SCI n’a jamais été aussi simple. Nous vous proposons un service de création de SCI rapide, sécurisé et entièrement personnalisé. De la rédaction des statuts (SCI familiale, de gestion ou d’investissement) au choix du régime fiscal (IR ou IS), en passant par l’immatriculation auprès du greffe du tribunal de commerce, nous prenons tout en charge. Nos experts vous conseillent également sur la forme juridique la plus adaptée à votre situation patrimoniale et vos objectifs : achat à plusieurs, gestion locative, transmission ou organisation familiale. Vous bénéficiez d’un accompagnement complet à chaque étape.
Dépôt de capital SCI en ligne
Nous réalisons pour vous le dépôt de capital social de votre SCI directement au sein de notre cabinet d’expertise comptable, sans passer par une plateforme externe. Vous recevez une attestation de dépôt conforme aux exigences des greffes sous 72h, indispensable pour immatriculer votre société. Cette démarche, prise en charge par nos experts, garantit une procédure rapide, sécurisée et conforme. Que votre capital soit constitué en numéraire ou en apports mixtes, nous vous accompagnons à chaque étape pour constituer un dossier complet et valide juridiquement.
Gestion juridique SCI
Notre cabinet prend en charge l’ensemble des obligations juridiques liées à la vie de votre SCI. Cela inclut la rédaction et l’envoi des convocations aux assemblées générales, la formalisation des modifications statutaires (changement de gérant, transfert de siège, augmentation de capital), ainsi que la tenue à jour des registres obligatoires. Nous vous assistons également dans la gestion des relations entre associés : cession de parts, intégration d’un nouvel associé, organisation de la gouvernance. Vous bénéficiez d’une gestion conforme et sereine, tout au long de la vie de votre société.
Gestion locative SCI
La gestion locative d’une SCI nécessite de la rigueur, surtout lorsqu’il y a plusieurs associés ou biens. Nous vous aidons à gérer efficacement les aspects quotidiens : émission des quittances de loyer, suivi des encaissements et relances, calcul des charges locatives, et optimisation de la rentabilité locative. Notre objectif est de faciliter la gestion financière et administrative tout en sécurisant les flux de trésorerie. Ce service s’adresse particulièrement aux SCI actives en location nue ou meublée, avec un ou plusieurs biens immobiliers.
Conseils pour SCI : fiscalité, transmission, stratégie
Nous vous proposons un accompagnement stratégique sur les aspects fiscaux et patrimoniaux de votre société : choix du régime fiscal (IR ou IS), optimisation de la transmission (donation, démembrement), cession de parts sociales, ou transformation en SCI à l’IS. Nous vous aidons à construire une structure solide et adaptée à vos objectifs familiaux, fiscaux et patrimoniaux, en vous guidant dans la durée.
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Foire aux questions
Quelles sont les obligations comptables d’une SCI familiale ?
La SCI familiale est généralement soumise à l’impôt sur le revenu (IR), ce qui implique des obligations comptables simplifiées, avec un suivi des recettes, dépenses et conservation des justificatifs. Toutefois, en cas d’option pour l’impôt sur les sociétés (IS), d’activité commerciale ou de location meublée, la SCI doit tenir une comptabilité complète, comprenant bilan, compte de résultat et déclaration 2065. Même pour une SCI à l’IR, il est conseillé de tenir une comptabilité rigoureuse pour préparer la déclaration 2072, justifier les charges déductibles et répartir correctement les revenus entre associés. Cela permet aussi d’éviter tout risque de redressement fiscal. Confier votre comptabilité à MA-SCI.IMMO, expert en comptabilité immobilière et SCI, vous assure conformité légale et tranquillité d’esprit.
Quels sont les avantages de créer une SCI ?
Créer une SCI présente de nombreux avantages juridiques et fiscaux, notamment pour la gestion et la transmission de patrimoine immobilier. En structurant clairement la répartition des parts entre associés, la SCI facilite la gestion collective tout en assurant une organisation transparente. Sur le plan fiscal, elle offre une grande souplesse grâce au choix du régime d’imposition, que ce soit l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés (IS), permettant ainsi une optimisation fiscale adaptée aux objectifs patrimoniaux et financiers des associés. De plus, la SCI protège le patrimoine personnel des associés en limitant leur responsabilité aux apports effectués, ce qui est un atout majeur dans le cadre d’un investissement immobilier. Cette structure est particulièrement recommandée pour les SCI familiales souhaitant organiser la transmission du patrimoine immobilier entre membres de la famille, ainsi que pour les investisseurs qui souhaitent développer un projet locatif en bénéficiant d’une gestion comptable et fiscale adaptée.
Comment créer une SCI facilement ?
Pour créer une SCI, plusieurs étapes juridiques et administratives sont indispensables. La première consiste à rédiger les statuts de la société civile immobilière, en précisant les règles de fonctionnement, les modalités de gestion et en choisissant le régime fiscal applicable, à savoir l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés (IS). Il faut ensuite procéder au dépôt du capital social sur un compte bloqué au nom de la SCI, qu’il s’agisse d’un apport numéraire ou mixte. La publication d’un avis de constitution dans un journal d’annonces légales est également obligatoire afin d’informer les tiers de la création de la société. Enfin, la demande d’immatriculation doit être déposée auprès du greffe du tribunal de commerce, accompagnée des pièces justificatives requises. Réaliser ces démarches pour créer une SCI peut s’avérer complexe sans accompagnement.
Combien coûte la création d’une SCI ?
Le coût de création d’une SCI dépend des services choisis et du niveau d’accompagnement souhaité. Il comprend généralement la rédaction des statuts, les formalités juridiques (annonce légale, dépôt au greffe), ainsi que les conseils pour le choix du régime fiscal (IR ou IS). Chez MA-SCI.IMMO, nous proposons trois formules adaptées aux besoins spécifiques des porteurs de projet, que ce soit pour une SCI familiale, patrimoniale ou d’investissement locatif. Pour connaître le détail de nos offres et trouver celle qui correspond le mieux à votre situation, vous pouvez consulter notre grille tarifaire juste ici.
Faut-il obligatoirement une comptabilité pour une SCI à l’IR ?
Une SCI à l’impôt sur le revenu (IR) n’est pas tenue de produire une comptabilité complète, mais il est vivement recommandé de tenir une comptabilité simplifiée. Cela permet de suivre précisément les loyers, charges et intérêts d’emprunt, et surtout de bien remplir la déclaration 2072 en répartissant équitablement les revenus fonciers entre associés. En revanche, une SCI à l’impôt sur les sociétés (IS) doit obligatoirement produire un bilan, un compte de résultat et déposer une déclaration 2065. Dès qu’une SCI exerce une activité commerciale (comme la location meublée) ou opte pour l’IS, la comptabilité devient incontournable.
Pourquoi choisir une SCI familiale pour gérer un bien immobilier ?
La SCI familiale est une structure juridique idéale pour acheter, gérer et transmettre un bien immobilier entre membres d’une même famille. Elle permet d’éviter les contraintes de l’indivision, d’organiser clairement la répartition des parts et de définir des règles de gouvernance sur mesure grâce aux statuts. Elle facilite également la succession, notamment via le démembrement de propriété, et offre des avantages fiscaux intéressants (abattements, exonérations partielles). Souple et sécurisante, la SCI familiale est particulièrement adaptée aux projets de gestion et de transmission de patrimoine immobilier.